Ипотека на коммерческую недвижимость

Вопрос приобретения коммерческой недвижимости в кредит рано или поздно встает перед каждым предпринимателем. К термину "коммерческая недвижимость" относится достаточно большое число объектов, продаваемых на рынке. Эта категория делится на несколько видов. В их число входит следующая коммерческая недвижимость:

• Свободного назначения. Сюда могут входить самые разные объекты. К примеру, гостиницы, спортивные залы или кафе. Прежде всего, в эту категорию входят объекты сферы обслуживания.
  
• Под розничную торговлю. К этому виду относятся торгово-развлекательные центры, автосалоны и магазины.
  
• Офисная. Сюда входят отдельно стоящие здания, принадлежащие одному собственнику, и офисные комплексы.
  
• Индустриальная. Категория включает заводы, производственные цеха и склады.
  
• Апартаменты. В этот вид недвижимости входят квартиры, находящиеся в нежилом фонде.
  
• Социальная. К этому типу недвижимости относятся больницы, вокзалы, детские сады и т. д.

Процедура оформления ипотеки на коммерческую недвижимость является достаточно сложной. Самостоятельно решить эту задачу может быть очень непросто.

Ипотека на коммерческую недвижимость — услуга банков, которая появилась относительно недавно, около десяти лет назад. Большая часть коммерческой недвижимость, с точки зрения банкиров, является рискованным и неликвидным активом. Дело в том, что, в отличие от жилой, у коммерческой недвижимости есть специфика, связанная с бизнесом, в целях которого используется недвижимость. Например, есть помещение, оборудованное под производство продуктов питания, в случае дефолта по ипотечному кредиту, банк выгодно сможет продать его очень узкому кругу производителей продуктов питания, что существенно снижает привлекательность такого актива. Эти обстоятельства существенно влияют на условия по ипотечному кредиту на коммерческую недвижимость. Соотношение кредита к стоимости залога составляет обычно 40% - 70%, ставки по кредиту начинаются от 10% годовых, а срок часто ограничен 5-ю годами.

Компания Ваш Финансовый Консультант работает с теми банками и не банковскими кредитными организациями, которые действительно выдают коммерческую ипотеку. Далеко не все банки, имеющие такие программы кредитования, действительно выдают коммерческую ипотеку. Для того чтобы получить коммерческую ипотеку физическому или юридическому лицу, необходимо предоставить в банк правильно составленные финансовые документы, подтверждающие его кредитоспособность и убедить банк, что он действительно сможет выплатить ипотечный кредит.